Cinco erros a evitar quando as opções de negociação (Especialmente desde que depois de ler isso, você não terá desculpa para fazê-los) Wersquore todas as criaturas do hábito mdash, mas alguns hábitos valem a pena se quebrar. Os comerciantes de opções de cada nível tendem a cometer os mesmos erros uma e outra vez. E a parte triste é que a maioria desses erros poderia ter sido facilmente evitada. JUNTE-SE AO COMÉRCIO E COMPRAR 1.000 NA COMISSÃO DE COMÉRCIO GRATUITO Comissão comercial gratuita quando você financia uma nova conta com 5.000 ou mais. Use o código promocional FREE1000. Aproveite os baixos custos, o serviço altamente avaliado e a plataforma premiada. Comece hoje Além das outras armadilhas mencionadas neste site, aqui estão cinco erros mais comuns que você precisa evitar. Afinal, as opções de negociação não são fáceis. Então, por que é mais difícil do que precisa ser ERRO 1: Não ter um plano de saída definido, você provavelmente ouviu isso um milhão de vezes antes. Quando as opções de negociação, assim como quando suas ações de negociação, são importantes para controlar suas emoções. Isso não significa necessariamente que você precisa ter gelo fluindo através de suas veias, ou que você precisa engolir todo seu medo de uma maneira sobre-humana. Itrsquos é muito mais simples do que isso: sempre tenha um plano para trabalhar e sempre trabalhe em seu plano. E não importa o que suas emoções estejam lhe dizendo para fazer, donrsquot se desviam disso. Como você pode negociar mais inteligente Planejando sua saída não é só minimizar a perda na parte ruim se as coisas derem errado. Você deve ter um plano de saída, período, mesmo quando um comércio está indo no seu caminho. Você precisa escolher o seu ponto de saída e o ponto de saída do lado de fora com antecedência. Mas itrsquos é importante ter em mente, com as opções que você precisa de mais do que metas de preço para cima e para baixo. Você também precisa planejar o cronograma para cada saída. Lembre-se: as opções são um recurso decadente. E essa taxa de decadência acelera à medida que sua data de validade se aproxima. Então, se o seu pedido for longo, ou o movimento que você preveu, não acontecerá dentro do período esperado, saia e vá para o próximo comércio. A decadência do tempo não tem que machucá-lo, é claro. Quando você vende opções sem possuí-las, o seu meio de colocar o tempo em decadência para trabalhar para você. Em outras palavras, seu sucesso é bem sucedido se o decadência do tempo corromper o preço da opção, e você consegue manter o prêmio recebido pela venda. Mas tenha em mente que este prémio é o seu lucro máximo se o seu receber uma chamada curta ou colocar. O flipside é que você está exposto a riscos potencialmente substanciais se o comércio for errado. A linha inferior é: você deve ter um plano para sair de qualquer comércio, independentemente do tipo de estratégia que você esteja executando, ou se é um vencedor ou um perdedor. Não aguarde negócios lucrativos porque você é ganancioso, ou permaneça muito tempo em perdedores porque o seu amigo espera que o comércio se mova de volta a seu favor. E se você sair muito cedo e deixar alguma vantagem sobre a mesa. Esta é a preocupação clássica dos traderrsquos, e os itrsquos costumam ser usados como uma razão para não aderir a um plano original. Herersquos é o melhor contra-argumento que podemos pensar: se você lucra com mais consistência, reduza sua incidência de perdas e dorme melhor à noite. Negociar com um plano ajuda você a estabelecer padrões de negociação mais bem-sucedidos e mantém as preocupações mais precárias. Claro, o comércio pode ser emocionante, mas não é sobre maravilhas de um hit. E não deve ser sobre se as úlceras também se preocupam. Então faça o seu plano com antecedência e, em seguida, mantenha-se como super cola. ERRO 2: Tentando compensar as perdas do passado por ldquodoubling uprdquo Os comerciantes sempre têm suas regras rígidas: ldquoIrsquod nunca comprar opções realmente fora do dinheiro, rdquo ou ldquoIrsquod nunca vender opções no dinheiro. rdquo Mas itrsquos engraçado como Esses pontos absolutos parecem óbvios até que você se encontre em um negócio que o thatrsquos se moveu contra você. Wersquove estava lá. Enfrentando um cenário em que um comércio faz precisamente o oposto do que você espera, muitas vezes você tentou quebrar todos os tipos de regras pessoais e simplesmente continuar negociando a mesma opção com a qual você começou. Em tais casos, os comerciantes estão muitas vezes pensando: "Não seria bom se todo o mercado estivesse errado, e não merdquo. Como um comerciante de ações, o seu provavelmente provavelmente ouviu uma justificativa para ldquodoubling para pegar uprdquo: se você gostou do estoque em 80 quando comprou pela primeira vez Isso, você tem que adorá-lo aos 50. Portanto, pode ser tentador comprar mais ações e baixar a base do custo líquido no comércio. Seja cauteloso, porém: O que às vezes pode fazer sentido para estoques muitas vezes não voa no mundo das opções. Como você pode negociar mais ldquoDoubling uprdquo em uma estratégia de opções quase nunca funciona. As opções são derivadas, o que significa que seus preços não se movem da mesma maneira ou mesmo possuem as mesmas propriedades do estoque subjacente. Embora o duplicação possa diminuir a base de custos por contrato para a posição inteira, geralmente apenas compõe seu risco. Então, quando um comércio vai para o sul e o seu próximo, contemplando o impensável anteriormente, basta dar um passo atrás e perguntar-se: ldquo Se eu não tivesse uma posição no lugar, isso é um comércio que eu criaria. Se a resposta for não, então donrsquot faça isso. Feche o comércio, reduza suas perdas e encontre uma oportunidade diferente que faça sentido agora. As opções oferecem ótimas possibilidades de alavancagem usando capital relativamente baixo, mas podem explodir rapidamente se você continuar escavando-se mais fundo. Itrsquos um movimento muito mais sábio para aceitar uma perda agora em vez de se preparar para uma maior catástrofe depois. ERRO 3: opções ilegíveis de negociação Quando você obtém uma cotação para qualquer opção no mercado, a sua opinião notará uma diferença entre o preço da oferta (quanto alguém está disposto a pagar por uma opção) e o preço de venda (quanto alguém está disposto a vender Uma opção para). Muitas vezes, o preço da oferta e o preço do pedido não refletem o que realmente vale a pena. O valor ldqualealrdquo da opção estará em algum lugar próximo ao meio do lance e perguntará. E até que ponto os preços de oferta e oferta se desviam do valor real da opção dependem da liquidez optionsrsquos. LdquoLiquidityrdquo no mercado significa que há compradores ativos e vendedores em todos os momentos, com grande concorrência para preencher transações. Esta atividade impulsiona a oferta e solicita preços mais próximos. O mercado de ações geralmente é mais líquido do que os mercados de opções relacionadas. Thatrsquos porque os comerciantes de ações estão negociando apenas um estoque, enquanto que as opções de negociação de pessoas em um determinado estoque possuem uma infinidade de contratos para escolher, com diferentes preços de exercício e diferentes datas de validade. As opções de dinheiro e quase-dinheiro com prazo de validade quase sempre são as mais líquidas. Portanto, o spread entre os preços de oferta e de venda deve ser mais estreito do que outras opções negociadas no mesmo estoque. À medida que seu preço de exercício se afasta mais da greve no dinheiro e ou a data de validade adquire o futuro, as opções geralmente serão cada vez menos líquidas. Conseqüentemente, o spread entre os preços de oferta e de oferta geralmente será mais amplo. A iliquidez no mercado de opções torna-se um problema ainda mais grave quando o seu parceiro lida com ações ilíquidas. Afinal, se o estoque estiver inativo, as opções provavelmente serão ainda mais inativas, e o spread de oferta e oferta será ainda maior. Imagine que você está prestes a trocar uma opção ilíquida que tenha um preço de oferta de 2,00 e um preço de 2,25. Essa diferença de 25 centavos pode não parecer muito dinheiro para você. Na verdade, você nem se inclina para pegar um quarto se você vir um na rua. Mas para uma posição de opção de 2,00, 25 centavos é um total de 12,5 do preço. Imagine sacrificar 12,5 de qualquer outro investimento imediatamente. Não é muito atraente, é assim como você pode negociar mais inteligentemente. Em primeiro lugar, faz sentido trocar opções em ações com alta liquidez no mercado. Um estoque que comercializa menos de 1.000.000 de ações por dia geralmente é considerado ilíquido. Então, as opções negociadas nesse estoque provavelmente também serão ilíquidas. Quando você estiver negociando, você pode querer começar por olhar opções com interesse aberto de pelo menos 50 vezes o número de contatos que deseja negociar. Por exemplo, se você tiver negociado 10 contratos, sua liquidez mínima aceitável deve ser 10 x 50 ou um interesse aberto de pelo menos 500 contratos. Obviamente, quanto maior for o volume de um contrato de opção, mais próximo será o spread de oferta e solicitação. Lembre-se de fazer a matemática e certifique-se de que a largura da propagação não está comendo muito do seu investimento inicial. Porque enquanto os números podem parecer insignificantes no início, a longo prazo eles podem realmente se somar. Em vez de negociar opções ilíquidas em empresas como o Joersquos Tree Cutting Service, você também pode trocar o estoque. Há uma abundância de ações líquidas lá fora, com oportunidades para negociar opções neles. ERRO 4: Esperando muito tempo para comprar estratégias curtas de volta. Podemos ferver este erro até um conselho: sempre esteja pronto e esteja disposto a comprar estratégias curtas de curto cedo. Quando um comércio está indo no seu caminho, pode ser fácil descansar em seus louros e assumir que continuará a fazê-lo. Mas lembre-se, isso nem sempre será o caso. Um comércio que ñsquos que trabalha em seu favor pode facilmente virar o sul. Há um milhão de desculpas que os comerciantes se dão esperando por muito tempo para comprar as opções de volta que theyrsquove vendeu: ldquoIrsquom apostando que o contrato expirará inútil. RQDQQue não quer pagar a comissão para sair do cargo. rdquo ldquoIrsquom na esperança de ganhar apenas um pouco Mais lucro fora do traderdquohellip a lista continua e continua. Como você pode trocar de forma mais inteligente Se sua opção curta ficar fora do dinheiro e você pode comprá-lo de volta para tirar o risco da tabela de forma lucrativa, então faça isso. Donrsquot seja barato. É uma boa regra geral: se você pode manter 80 ou mais do seu ganho inicial com a venda de uma opção, considere comprá-la imediatamente. Caso contrário, um desses dias uma opção curta irá voltar e mordê-lo quando o seu achou muito tempo para fechar sua posição. Por exemplo, se você vendeu uma estratégia curta para 1,00 e você pode comprá-la por 20 centavos por semana antes do vencimento, você deve saltar sobre a oportunidade. Muito raramente valerá a pena uma semana extra de risco apenas para manter um miserável 20 centavos. Este é também o caso com trades com maior dólar, mas a regra pode ser mais difícil de se manter. Se você vendeu uma estratégia para 5,00 e custaria 1,00 para fechar, pode ser ainda mais tentador ficar em sua posição. Mas pense na recompensa de risco. Negociações de opções podem ir para o sul com pressa. Então, gastando os 20 para fechar negócios e gerenciar seu risco, você pode economizar muitas bofetadas dolorosas na testa. ERRO 5: Legging em trades espalhados ldquoLegging inrdquo é quando você entra nas diferentes pernas de um comércio de várias pernas um por vez. Se o seu parceiro for negociado, uma longa chamada se espalhou. Por exemplo, você pode estar tentado a comprar a chamada longa primeiro e, em seguida, tentar aguardar a venda da chamada curta com um aumento no preço das ações para espremer outro níquel ou dois da segunda etapa. No entanto, muitas vezes, o mercado irá diminuir o valor, e você não conseguirá tirar o seu spread. Agora, você está preso com uma longa chamada, sem como proteger seu risco. Como você pode negociar mais inteligente. Todo comerciante tem legged em spreads antes de mdash, mas não aprende sua lição da maneira mais difícil. Entre sempre em um spread como um único comércio. Itrsquos é tolo de assumir um risco de mercado extra desnecessariamente. Quando você usa a tela de negociação de comércio TradeKingrsquos, você pode ter certeza de que todas as pernas do seu comércio são enviadas para o mercado simultaneamente, e nós ganhamos a execução do seu spread, a menos que possamos conseguir o débito líquido ou o crédito que você procura. Itrsquos simplesmente uma maneira mais inteligente de executar sua estratégia e evitar qualquer risco extra. (Apenas tenha em mente que as estratégias multi-pernas estão sujeitas a riscos adicionais e múltiplas comissões e podem estar sujeitas a conseqüências fiscais específicas. Por favor, consulte seu conselheiro fiscal antes de se engajar nessas estratégias.) Todays Trader Network Aprenda dicas comerciais de estratégias de amplificação de Peritos de TradeKingrsquos Os principais tipos de erros de seleção Cinco dicas para chamadas de cobertura cobertas com êxito Opção de jogadas para qualquer condição de mercado A opção avançada desempenha Top Five Things Opção de compra de ações Os operadores devem saber sobre as opções de volatilidade envolvem riscos e não são adequados para todos os investidores. Para obter mais informações, reveja o folheto Características e Riscos de Opções Padronizadas antes de começar as opções de negociação. Os investidores de opções podem perder o montante total do investimento em um período de tempo relativamente curto. Várias estratégias de opções legais envolvem riscos adicionais. E pode resultar em tratamentos fiscais complexos. Consulte um profissional de impostos antes de implementar essas estratégias. A volatilidade implícita representa o consenso do mercado quanto ao nível futuro da volatilidade do preço das ações ou a probabilidade de atingir um preço específico. Os gregos representam o consenso do mercado sobre como a opção reagirá às mudanças em determinadas variáveis associadas ao preço de um contrato de opção. Não há garantia de que as previsões de volatilidade implícita ou os gregos sejam corretas. A resposta do sistema e os tempos de acesso podem variar de acordo com as condições do mercado, o desempenho do sistema e outros fatores. A TradeKing fornece investidores auto-orientados com serviços de corretagem de desconto e não faz recomendações ou oferece conselhos de investimento, financeiros, legais ou tributários. Você é responsável por avaliar os méritos e os riscos associados ao uso dos sistemas, serviços ou produtos do TradeKings. O conteúdo, a pesquisa, as ferramentas e os símbolos de ações ou opções são apenas para fins educacionais e ilustrativos e não implicam uma recomendação ou solicitação para comprar ou vender uma garantia específica ou se envolver em qualquer estratégia de investimento específica. As projeções ou outras informações sobre a probabilidade de vários resultados de investimento são de natureza hipotética, não são garantidas para exatidão ou integridade, não refletem os resultados reais de investimento e não são garantias de resultados futuros. Todos os investimentos envolvem risco, as perdas podem exceder o principal investido e o desempenho passado de uma segurança, indústria, setor, mercado ou produto financeiro não garante resultados ou retornos futuros. O seu uso da TradeKing Trader Network está condicionado à sua aceitação de todas as Divulgações TradeKing e dos Termos de Serviço da Rede Trader. Qualquer coisa mencionada é para fins educacionais e não é uma recomendação ou conselho. A opção Playbook Radio é trazida a você pelo TradeKing Group, Inc. copy 2017 TradeKing Group, Inc. Todos os direitos reservados. O TradeKing Group, Inc. é uma subsidiária integral dos valores mobiliários da Ally Financial Inc. oferecidos pela TradeKing Securities, LLC. Todos os direitos reservados. Membro FINRA e SIPC. Rent-To-Own Homes: Como o processo funciona Em uma compra de casa tradicional. Uma oferta é aceita, o comprador e o vendedor se reúnem para trocar fundos e liquidar os custos finais e, no final da transação, a propriedade e seu título mudam de mãos. Normalmente, os compradores usam uma hipoteca para financiar a maior parte da compra. Mas às vezes há uma maneira alternativa de comprar uma casa: um contrato de aluguel-próprio, também chamado de opção de arrendamento ou de arrendamento. Quando os compradores assinam esse tipo de contrato, eles concordam em alugar a casa por um período de tempo fixo antes de exercer uma opção para comprar o imóvel quando ou antes do arrendamento expirar. Não é uma maneira comum de comprar uma propriedade e a seleção de imóveis de aluguel é pequena, em comparação com a seleção de imóveis disponíveis puramente para locação ou venda. Além disso, os contratos de rent-to-own tendem a favorecer o proprietário do país e podem colocar os inquilinos em desvantagem. É como funciona o aluguel, e quando pode ser uma boa escolha para um proprietário em potencial. Como o Rent-to-Own Works Em um acordo de rent-to-own, os potenciais compradores conseguem se mudar para uma casa imediatamente. Enquanto muitos estados têm seus próprios regulamentos. E não há dois contratos de aluguel por conta própria, alguém em um contrato de aluguel por conta normalmente aluga a propriedade por um período de tempo determinado (geralmente um a três anos), após o qual ele ou ela pode comprar a casa do vendedor. Não é tão simples como pagar aluguel por três anos e depois comprar a casa: Certos termos e condições devem ser cumpridos, de acordo com o contrato. Dinheiro de opção: em um contrato de aluguel por conta própria, o comprador potencial paga ao vendedor uma taxa de opção de arrendamento única, geralmente não reembolsável, chamada de dinheiro da opção ou consideração de opção. Tal como acontece com as opções de compra de ações. Isso lhe dá a oportunidade de comprar a casa no futuro. É importante notar que alguns contratos (contratos de opção de arrendamento) dão ao potencial comprador o direito, mas não a obrigação de compra quando o arrendamento expira. Se ele ou ela decide não comprar a propriedade no final da locação, a opção simplesmente expira. Se a redação for de compra de arrendamento, sem a opção de palavra, o comprador pode ser legalmente obrigado a comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento. Clarificar a redação é uma das muitas razões pelas quais os compradores devem ter o contrato vetado por um advogado imobiliário antes de concordar com isso. O tamanho da opção é negociável. Não há taxa padrão. Geralmente varia entre 2,5 e 7 (3 é comum) do preço de compra. Em alguns contratos (mas não em todos), todo ou parte da opção dinheiro pode ser aplicado ao preço de compra no fechamento. Essa é uma cláusula valiosa. Considere que, se uma casa tiver um preço de compra de 200.000 e uma contrapartida de 7 opções, o comprador precisaria pagar 14.000 na frente. Isso é muito inferior aos 40.000 (o tamanho do pagamento inicial padrão 20) você deve fazer se comprar de forma definitiva. Preço de compra: o contato especificará quando e como o preço de compra da casa será determinado. Em alguns casos, o comprador e o vendedor concordam com um preço de compra quando o contrato é assinado com freqüência ou superior ao valor de mercado atual. Em outras situações, o comprador e o vendedor concordam em determinar o preço quando o arrendamento expira, com base no valor de mercado nesse ponto futuro. Muitos compradores preferem bloquear o preço de compra, se possível, especialmente em mercados onde os preços das casas podem estar aumentando. Aluguel: Durante o prazo da locação, o comprador potencial paga ao vendedor um montante específico de aluguel, geralmente a cada mês. Em muitos contratos, uma porcentagem de cada pagamento de aluguel mensal, denominado crédito de renda, é aplicada ao preço de compra. Por exemplo, suponha que o contrato indique que o comprador pagará 1.200 por mês por aluguel e que 25 serão creditados na compra. Se o prazo da locação for de três anos, o comprador ganhará um crédito de renda de 10.800 para aplicar para a compra (1.200 x 0.25 300 300 x 36 meses 10.800). O factoring nesses créditos geralmente faz com que os pagamentos mensais sejam ligeiramente superiores à taxa de tarifas para aluguel regular. Para o comprador, eles agem como adiantamentos na propriedade para o vendedor, eles atuam como uma compensação por ter tirado a propriedade do mercado. Manutenção: Dependendo dos termos do contrato, o potencial comprador pode ser responsável por manter a propriedade e pagar por quaisquer reparos, honorários da associação de proprietários. Impostos sobre a propriedade e seguros. Como o vendedor é responsável por taxas de associação, impostos e seguro (ainda é sua casa, afinal), o vendedor pode optar por cobrir esses custos. Mesmo nesse caso, o comprador ainda precisa de uma apólice de seguro de locatários para cobrir perdas em bens pessoais e fornecer cobertura de responsabilidade se alguém for ferido enquanto estiver em casa ou se o comprador acidentalmente ferir alguém. Certifique-se de que os requisitos de manutenção e reparo sejam especificados no contrato. Manter a propriedade cortar o gramado, raspar as folhas e limpar as calhas é muito diferente de substituir um telhado danificado. Comprar o imóvel: se o potencial comprador decidir não comprar o imóvel (ou não conseguir garantir financiamento) no final do prazo de arrendamento, a opção expira. O comprador perde todos os fundos pagos até esse ponto, incluindo a opção dinheiro e qualquer crédito de renda obtido. Se o comprador não puder comprar a propriedade, mas tem uma obrigação legal de (conforme estabelecido no contrato), processos legais podem ser iniciados. Se o comprador quiser comprar a propriedade, ele ou ela normalmente aplica para financiamento (ou seja, uma hipoteca) e paga o vendedor na íntegra. De acordo com os termos do contrato, uma certa porcentagem da opção dinheiro e renda paga pode ser deduzida do preço de compra. A transação é concluída no fechamento, e o comprador se torna proprietário. Quando alugar casas próprias uma boa ideia Um acordo de rent-to-own pode ser uma opção excelente para pessoas que desejam uma casa, mas que ainda não se qualificam para uma hipoteca ou que não estão bastante prontos para o compromisso de propriedade. Por exemplo, você pode ter uma pontuação de crédito ruim que seja inferior a 620, o mínimo necessário que alguns credores aceitarão, mas as circunstâncias que esgotaram essa pontuação estão atrás de você e você vem melhorando constantemente desde então. Talvez sua relação dívida / renda seja muito alta, mas não muito, e você tem espaço suficiente em seu orçamento para fazer pagamentos extras e reduzir sua dívida significativamente nos próximos dois anos. Você pode ter um bom emprego, ou obteve um com um salário significativamente melhor, mas você não tem estado há tempo suficiente para que um credor considere uma fonte estável de renda para reembolsar sua hipoteca no longo prazo. Da mesma forma, você pode ser empregado por conta própria com sucesso. Mas não tem um histórico suficientemente longo para tornar os credores confortáveis. Você pode ter começado a economizar, mas você não acumulou o suficiente para atender ao pagamento normal de 20 em uma casa. Se algum destes descreve sua situação, alugar para possuir pode ser uma boa idéia. Você pode bloquear uma propriedade que você gosta agora e, possivelmente, salvar um movimento ou dois. Então você terá algum tempo, geralmente em dois ou três anos, para melhorar sua pontuação de crédito, alongar seu histórico de emprego, aumentar suas economias ou fazer qualquer outra coisa que você precisa para se tornar um candidato a hipoteca mais forte. E, se a opção dinheiro ou uma porcentagem do aluguel se direcionar para o preço de compra, você também começa a começar a adquirir algum patrimônio. Para fazer o trabalho de rent-a-own, os potenciais compradores precisam estar confiantes de que estarão prontos para fazer a compra quando expirar o prazo da locação. Desconfie de entrar nisso se houver mais de 5050 chances de você se mover e não comprar. Caso contrário, você pagou a opção de dinheiro que poderia ser substancial e também desperdiçou dinheiro com os créditos de aluguel não reembolsáveis por 2 a 36 meses, sem nada para mostrar no final. Não é provável que você obtenha um proprietário da terra para concordar com um crédito de aluguel reembolsável e uma taxa de opção reembolsável para lhe dar a flexibilidade de se mover. Se houver uma boa chance, os compradores potenciais ainda não poderão se qualificar para uma hipoteca ou garantir outro financiamento no momento em que expirar o arrendamento, em vez disso, devem continuar a alugar (com uma locação normal), criar crédito e economizar para pagamento inicial. Então, quando eles estiverem prontos, eles podem escolher entre qualquer casa no mercado em sua faixa de preço. Encontrar aluguel de casas próprias Numerosos agregadores imobiliários, como Realtor, Trulia e Zillow, facilitam e procuram propriedades para comprar ou alugar. Se você estiver no mercado para uma casa de aluguel para casa, no entanto, pode ser um pouco mais desafiador encontrar propriedades disponíveis. Dois lugares para tentar são HousingList e IRentToOwn. Ambos os sites têm listagens de aluguel de propriedade de todo o país, basta inserir a cidade e o estado desejado ou o código postal para exibir uma lista de propriedades disponíveis. Em mercados sem disponibilidade atual, uma lista de casas para venda e de aluguel pode aparecer. Seja avisado: os sites Rent-to-own normalmente cobram uma taxa de associação para ver qualquer informação além de uma foto exterior e o número de quartos e banheiros. HousingList, por exemplo, cobra uma taxa nominal por um julgamento de sete dias, após o qual você será cobrado regularmente por mês, a menos que você cancele (você deve inserir as informações do seu cartão de crédito para pagar o julgamento). IRentToOwn nem sequer lhe conta a taxa até você se registrar, fornecendo um e-mail e um número de telefone. Outra opção é pedir aos vendedores se considerassem um contrato de rent-to-own. Isto é especialmente útil se você encontrou a casa dos seus sonhos, mas você simplesmente não pode fazer as finanças funcionarem ainda. Muitos vendedores estão abertos a tais acordos, particularmente em áreas onde as casas gastam um número de dias maior do que a média no mercado. Nesses mercados, muitos vendedores já se mudaram para suas próximas residências, talvez para se mudar para um novo emprego e, quanto mais tempo a casa velha fica no mercado, mais difícil é cumprir as obrigações de dívida mensal para duas hipotecas. Além disso, muitos proprietários são indignos e legítimos, portanto, deixar uma casa vazia, especialmente por um longo período de tempo. Como resultado, esses vendedores podem considerar um acordo de rent-to-own, mesmo que a casa não esteja listada como tal. Você também pode tentar trabalhar com um agente imobiliário em seu mercado desejado. Os agentes podem ter listas para aluguel de casas próprias ou podem ter informações privilegiadas sobre os vendedores que possam considerar esses acordos. Alugando vs. Possuindo uma Casa: Prós e Contras Se um proprietário está tendo problemas para vender, o aluguel-a-próprio oferece uma alternativa para reduzir o preço das casas, tirar a casa do mercado ou alugar o lar a longo prazo. Como um preço de venda é estabelecido no contrato de opção de arrendamento, o proprietário atual sabe exatamente o que esperar se uma venda passar. Se o mercado diminui ligeiramente durante o período de arrendamento, o preço de venda já está bloqueado. Mas o inquilino provavelmente ainda estará interessado em comprar o imóvel por causa do crédito de aluguel - o dinheiro que ele ou ela já colocou em direção à casa. Enquanto isso, o proprietário recebe ajuda pagando a hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguros. Também os inquilinos são mais propensos a cuidar de uma propriedade de opção de arrendamento porque eles têm a opção de comprá-lo. A principal razão pela qual um contrato de aluguel-a-próprio atrai compradores é o financeiro, é claro que não é necessário apresentar um adiantamento substancial ou se qualificar para uma hipoteca. O comprador também não precisa se preocupar imediatamente com o dinheiro para impostos sobre imóveis, seguro de hipoteca particular ou seguro de proprietário (embora eles devam transportar seguro de inquilinos, conforme mencionado acima). Além disso, assinando um contrato agora, o comprador trava no preço de compra, o que significa que não se preocupe com o aumento dos preços das casas. (Tenha em mente, no entanto, que, em um mercado imobiliário que aprecia rapidamente, um proprietário experiente provavelmente gostaria de adicionar uma cláusula ao contrato, permitindo que o preço da casa aumente, especialmente se a locação for por vários anos.) Finalmente , Ao morar na casa antes de decidir comprá-lo, um comprador tem a vantagem de um teste de teste prolongado na casa antes de saltar para um grande compromisso financeiro. E a desvantagem Uma vez que é menos comum, o processo de rent-to-own não está tão bem regulado quanto o setor de compra de casas ou mesmo o setor de aluguel. Embora esta falta de regulamentação possa ser uma coisa boa, na medida em que dá aos compradores potenciais e aos proprietários mais liberdade na negociação da parte da opção de compra do contrato (o contrato de arrendamento e o contrato de compra ainda estão sujeitos a todos os imóveis habituais Leis), também pode tornar mais fácil para os proprietários sem escrúpulos aproveitar os compradores não sofisticados. Infelizmente, o universo de rent-to-own é abundante com os proprietários predatórios que não têm a intenção de vender sua propriedade e que estão apenas tentando coletar o aluguel acima do mercado e, eventualmente, cancelar com o depósito da opção não reembolsável. O proprietário pode tornar o contrato anulado se o comprador chegar atrasado em um pagamento ou expulsar o comprador por não fazer reparos. Em um caso na Flórida, por exemplo, um senhorio com centenas de propriedades negociou contratos que permitiam despejos para esses itens com apenas três dias de antecedência. Em suma, há pouco o que é padrão nestes contratos juridicamente vinculativos, tornando especialmente importante que você saiba exatamente o que você concorda. Na verdade, nem todos os estados permitem opções de arrendamento em imóveis residenciais, pelo que o comprador deve garantir que mesmo entrar nesse tipo de acordo seja legal. Mesmo que um agente imobiliário assista no processo ou contrata um advogado imobiliário para explicar (e talvez até negociar) o contrato, se você não entender os aspectos legais e financeiros do aluguel-próprio, você não é um Bom candidato. Compreender Contratos de Rent-to-Own Como qualquer contrato, seu contrato de rent-to-own precisa indicar o nome do inquilino-comprador (ou seja, você) e o proprietário-vendedor e ser assinado e datado por ambas as partes. Se alguém além de você ocupar a propriedade, essa pessoa também deve ser nomeada no contrato de aluguel. O contrato também deve ter uma descrição legal da propriedade: o endereço completo e o número do pacote. Incluir o número do pacote ajuda a eliminar qualquer confusão potencial sobre o endereço. Você pode obter esse número do escritório do avaliador de imposto de propriedade local, muitas vezes, simplesmente procurando o endereço no site dos avaliadores de impostos. Provisões de locação A parcela de arrendamento do contrato deve incluir tudo o que você normalmente encontrou em um contrato de aluguel de imóveis. Os elementos-chave incluem: as datas de início e final do período de locação, seja esse período pode ser estendido e em que condições o quanto é o aluguel, quando é devido, onde o pagamento deve ser feito e quais os tipos de pagamento que o proprietário aceitará taxas, Se houver, para o lote atrasado ou cheques devolvidos o valor do depósito de segurança. Que deve ser totalmente reembolsável se você se mudar e havent danificado a propriedade se e quais tipos de animais de estimação são permitidos, quer fumar é permitido uma descrição de qualquer lugar de estacionamento ou outras comodidades se você pode subarrendar o imóvel e, em caso afirmativo, em que circunstâncias e Termos com os quais o inquilino é responsável e qual o proprietário é responsável pelas condições que podem resultar em despejo, bem como o número de dias que você tem para corrigir um problema antes de ser despejado. Uma diferença-chave entre um arrendamento regular e um aluguel - O arrendamento próprio é que, sob um contrato de arrendamento regular, o senhorio fará e pagará por todos os reparos e lidar com qualquer manutenção de rotina. Um acordo de rent-to-own pode tornar o inquilino responsável por esses itens, a idéia é que o inquilino que pretende comprar tenha uma participação a longo prazo na propriedade e deve lidar com essas tarefas. Outra possibilidade é que o proprietário não pode viver nas proximidades e é mais conveniente tornar o inquilino responsável. No entanto, até que você realmente possua a propriedade, você não quer colocar dinheiro nele, você pode nunca voltar. Se o proprietário não concordar em lidar com reparos e manutenção, tenha cuidado. No máximo, você pode concordar em assumir essas responsabilidades e despesas se elas forem adicionadas ao seu crédito de aluguel (o que bem discute na próxima seção). Em outras palavras, se você gastar 1.000 para ter algum encanamento desgastado substituído, o vendedor retornará esses 1.000 para fechar se você comprar o local. Mas o risco para você é menor se você não planeja o dinheiro para essas despesas, em primeiro lugar. Provisões de opções As provisões de opções podem ser a parte mais complicada e de dois gumes de um contrato de aluguel. Estas são as disposições que podem fazer com que o aluguel possua a propriedade mais favorável para você do que apenas o aluguel ou que facilitem que o vendedor colete dinheiro extra sem a intenção de nunca deixar você comprar. Estas disposições devem indicar: o aluguel e a parte que constitui o crédito de aluguel. O depósito da opção (em alguns contratos, você pode pagar apenas um depósito de opção ou apenas um crédito de aluguel, e não ambos. É com você e o vendedor). Você tem o direito exclusivo de comprar a casa no final do período de locação . Isso significa que o vendedor não pode permitir que ninguém mais compre a propriedade durante o período da opção (basicamente, enquanto você está alugando a propriedade). Certifique-se de que este período é suficientemente longo para lhe dar uma chance de corrigir quaisquer problemas, como crédito ruim ou falta de adiantamento, que o impediram de se qualificar para uma hipoteca no momento. Dezoito meses a dois anos geralmente é um prazo razoável, três anos podem ser ainda melhores. O contrato deve indicar quantos dias aviso você é obrigado a dar ao vendedor que você pretende comprar, e em que ponto sua opção de compra expira. Você pode querer estruturar o contrato para que você possa comprar antes do final do período de locação se a sua situação financeira melhorar mais cedo. Que o vendedor mantém o seguro dos proprietários, que ele fica atualizado com os impostos sobre a propriedade e que ele não tira novos empréstimos contra a casa. Você não quer que o vendedor seja capaz de fazer qualquer coisa que dê a outra entidade um direito à propriedade porque, se isso acontecer, será difícil, se não impossível, comprar. Quaisquer outras condições, além de eleger para não comprar, sob o qual você perde seu depósito e crédito de aluguel. Estes podem incluir desocupar as instalações, destruir a propriedade ou não pagar o aluguel de acordo com o acordo, basicamente, as mesmas coisas que podem ser expulsas. Provisões de compra A parcela de compra de um contrato de arrendamento próprio é semelhante a um contrato de compra de imóveis regular. Suas leis estaduais podem exigir um contrato padrão para contratos de compra de imóveis. Mas mesmo em um acordo padrão, há espaço para negociar as seções de preenchimento em branco. Ele indicará o preço da compra, o que deve ser razoável, dado os valores de mercado atuais para propriedades semelhantes. O vendedor pode querer preços da casa de 5 a 10 maiores para avaliar a valorização do preço durante o período de locação. Mas tenha em mente que os valores domésticos também podem diminuir durante esse período. Se isso acontecer, não só você não quer pagar o preço que você concordou originalmente, mas um banco pode não emprestar o suficiente para você fechar o negócio. Nessa situação, você acabará por não exercer sua opção de compra, e você perderá sua opção de depósito e crédito de aluguel, a menos que seu contrato forneça uma alternativa. Digamos que a propriedade vale 200 mil no momento em que você está elaborando o contrato. Você pode conseguir que o vendedor aceite vender o imóvel por 210.000 ou seu valor avaliado no momento da compra, o que for menor. Se o mercado aumenta ou diminui, o preço será justo e a avaliação não o impedirá de comprar. Claro, esses termos são altamente favoráveis para você, o comprador, então não se surpreenda se o vendedor se abalar, preocupado com a perda da propriedade ou a incapacidade de pagar sua hipoteca. Então, concordar com um preço de compra firme pode ser o único caminho a seguir. O contrato deve indicar de forma explícita quais aparelhos e acessórios vem com a casa se você decidir comprá-lo. Você obtém a máquina de lavar louça, a geladeira, a lavadora e a secadora. O que acontece com o mobiliário do pátio e todas as plantas em vaso Não adotem nada que o explique. Idealmente, a parte de compra do contrato também deve fornecer-lhe um remédio se o vendedor voltar. Você colocou o equivalente a um depósito de dinheiro sério sob a forma de depósito de sua opção se o contrato exigir que o vendedor não apenas devolva seu depósito de opções e crédito de aluguel, mas pague uma quantia adicional se ele não cumprir o contrato quando você estiver Pronto para comprar. Talvez você nunca colecione o dinheiro, mas não faz mal para tentar. E apenas ter tais disposições no contrato poderia atuar como um impedimento para os vendedores que renunciam ao acordo. Você também quer contratar para lhe dar uma saída, e dar-lhe o seu dinheiro de volta, se o título não está claro ou se uma inspeção de propriedade revela que a casa está em condições precárias. Estas são cláusulas de contingência típicas em um contrato de compra de imóveis. Para proteção, você deve usar um serviço de custódia. Este terceiro neutro atua como intermediário financeiro entre você e o senhorio. Ele manterá sua opção de depósito e créditos de aluguel mensais até que você compre o imóvel, momento em que isso lhe devolve o dinheiro para pagar os custos de adiantamento e fechamento. Se a opção de compra expirar e você decidir não comprar, o serviço de custódia irá remeter essas somas para o proprietário. Também virará o dinheiro para a parte correta no caso de qualquer um de vocês violar seu final do contrato de forma que não possa ser resolvido. Armadilhas potenciais para os compradores Antes de assinar esse contrato e entrar em um contrato de aluguel, o potencial comprador deve: Verificar o relatório de crédito dos vendedores. Procure sinais de aviso potenciais de que o vendedor está em problemas financeiros, tais como contas inadimplentes ou uma grande quantidade de dívida pendente. Mesmo depois de uma verificação de crédito satisfatória, um potencial comprador que atualmente vive na casa ainda deve prestar atenção a quaisquer sinais de alerta que indiquem que o vendedor está em dificuldades financeiras. Alguns exemplos incluem chamadas telefônicas de cobradores de dívidas e avisos de aparência suspeita que são enviados para a casa. Reconheça que o vendedor pode perder a propriedade durante o período de locação. Isso pode ocorrer por qualquer número de razões, como se ele ou ela não conseguiu fazer os pagamentos da hipoteca, uma sentença fiscal é colocada na propriedade, ele ou ela passa por um divórcio, está sendo processado, e assim por diante. Se o vendedor perde a propriedade, o comprador potencial perde a possibilidade de comprar a propriedade, perde a renda extra paga e terá que encontrar um novo lugar para viver. Certifique-se de que a opção de locação indique claramente quem é responsável por vários tipos de manutenção ou reparos. Este acordo também deve especificar os tipos de mudanças ou melhorias (se houver), o potencial comprador pode fazer para a propriedade durante o prazo da locação. Certifique-se de inserir um contrato de opção de locação em vez de um contrato de compra de locação. O primeiro concede a opção de compra a qualquer momento durante o período de locação, enquanto o último exige compra até o final do período de locação e tem ramificações legais para o atraso. Faça pesquisas de mercado e obtenha uma inspeção de casa e uma avaliação. É assim que você pode garantir que o preço da compra da casa seja justo antes de assinar um contrato. Esteja ciente de que, se o vendedor não tiver escrúpulos, ele ou ela pode se recusar a vender no final do período da opção de locação. Isso significa que todo o dinheiro do aluguel acima do mercado que você pagou será perdido. Um vendedor também pode tentar retirar o contrato se o mercado imobiliário se valorizou rapidamente e a propriedade aumentou significativamente o valor ou o impediu por mais dinheiro. Claro, nenhuma dessas ações é legal, mas se o comprador não tiver recursos financeiros para contratar um advogado, não haverá muito recurso contra um vendedor sombrio. Compreenda que se o mercado declinar, você ainda terá que pagar o preço mais alto estipulado no contrato para possuir a casa. No entanto, se o preço for muito alto, o arrendatário pode simplesmente se afastar e comprar uma propriedade diferente. No entanto, você perderá a parcela do aluguel que teria ido para um pagamento inicial, por isso é importante fazer a matemática necessária para determinar se a distância é a melhor opção. Fale com um corretor de hipoteca para descobrir o que será necessário para se qualificar para uma hipoteca no futuro. Embora a incapacidade de obter financiamento ou financiamento suficiente é precisamente por que muitos compradores optam por arrendar para arranjos próprios, você quer ter certeza de que não há nada importante em seu histórico de crédito que possa impedir que você seja aprovado na linha. Se você determinar que você ainda não poderá se qualificar para uma hipoteca no momento da expiração do contrato de arrendamento, um contrato de rent-to-own pode se tornar um erro caro. Obtenha uma condição do relatório do título. Isso pode ajudar um comprador a saber quanto tempo o vendedor possui a propriedade. Quanto mais tempo o vendedor possui, mais equidade e estabilidade ele deveria ter acumulado. The Bottom Line Em suma, mesmo que você comece a alugar o imóvel, é uma boa idéia executar a mesma diligência que você faria se você estivesse comprando a propriedade. Aqueles que podem comprar uma casa de maneira tradicional, usando o financiamento, provavelmente estão melhor fazendo isso. Mas para aqueles que só precisam comprar algum tempo ou precisam manter suas opções abertas ou seus fundos, o aluguel líquido para possuir pode ser uma maneira de residir na casa do sonho agora e pagar na íntegra para isso mais tarde.
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